도시는 어떻게 될까?

모두가 지금쯤은 사무실로 돌아왔어야 합니다. 하지만 실제로는 그렇지 않고, 이는 미국 도시의 미래에 큰 영향을 미칩니다. 

그 이유 중 하나는 출퇴근 비용뿐만 아니라 시간도 비용입니다. 또 다른 요인은 범죄와 노숙자 인구로, 이는 매우 무섭습니다. 인플레이션, 빈곤 증가, 약물 남용, 봉쇄 이후 만연한 무례함 사이에서 도시는 훨씬 덜 매력적이 되었습니다. 상업 부문에 미치는 영향은 점점 더 명확해지고 있습니다. 

미국 주요 도시에서 대형 사무실 임대가 다가오고 있습니다. 하지만 심각한 문제가 다가오고 있습니다. 전국 대부분 지역에서 이러한 사무실의 점유율이 극적으로 감소했습니다. 감소율은 평균 30%이고 샌프란시스코, 시카고, 뉴욕시에서는 훨씬 더 높습니다. 당장은 그렇지만 많은 기술 회사와 다른 회사들이 직원을 해고했기 때문에 갱신하는 회사조차도 극적으로 규모를 줄이고 단기 임대를 고려할 것입니다. 

그린 스트리트의 Dylan Burzinski 쓰기 인간을 월스트리트 저널:

"2020년 30월에 40주간 재택근무 실험으로 시작한 것이 고착화된 하이브리드/원격 근무 환경으로 발전했습니다. 사무실 복귀 명령에도 불구하고 사무실 활용률(특정 날짜에 사무실에 실제로 있는 사람의 수)은 올해 의미 있게 회복되지 않았으며 전국 대부분 사무실 시장에서 2019년 수준보다 여전히 25~15% 낮습니다. 그 결과 고용주는 사무실 공간을 줄였고, 대부분의 주요 미국 도시에서 임대 가능한 사무실 공간의 양이 역대 최고치로 치솟았습니다. 소위 가용성 비율은 코로나 이전의 XNUMX%보다 약간 높았던 것에 비해 평균 XNUMX%로 맴돌고 있으며 상황이 나아지기 전에 더 나빠질 수 있습니다."

원격 근무에 문제가 없다고 말할 수도 있습니다. 이런 일은 어쨌든 일어났을 것입니다. 우리가 아는 도시는 결국 온 세상이 디지털화되면서 밤으로 사라질 것입니다. 

장기적으로는 사실일 수 있지만, 강제로가 아니라 자연스럽게 일어나는 게 훨씬 나았을 겁니다. 그게 버진스키가 "팬데믹"이라고 부르는 것의 본질이었지만, 물론 수백만 명을 도시에서 몰아내고 교외로 떠나게 한 병원균은 아니었습니다. 강제 폐쇄와 백신 의무화, 백신 상태에 따른 의무적 분리였습니다. 

한동안 뉴욕, 보스턴, 시카고, 뉴올리언스와 같은 도시들은 국가 권력을 사용하여 주사 거부자들을 정상적인 공공 시설에서 배제했습니다. 백신을 맞지 않은 사람들은 도서관, 극장, 레스토랑과 바, 박물관에 갈 수 없었습니다. 이런 일이 자유의 땅에서 실제로 일어났다는 것이 믿기 어렵지만, 그것이 불과 2년 전의 진짜 역사입니다. 

그러다가 근로자들이 원격 근무를 맛보고 출퇴근과 사무실 문화가 얼마나 터무니없이 성가신지 완전히 깨달은 후에는 사무실과의 풀타임 관계로 다시 밀려나지 않았고 그럴 수도 없었습니다. 그로 인해 미국 여러 도시에서 반쯤 비어 있거나 완전히 비어 있는 고층 빌딩이 남았습니다. 

멸망의 징조는 어디에나 있습니다. 투표 뉴욕 주민의 60%가 삶의 질이 떨어지고 있다고 말했으며 이는 부분적으로는 훨씬 적은 양질의 보행자 교통량 때문입니다. 샌프란시스코는 기록 사무실 공석. 심지어 텍사스의 대도시 25%의 공석이 있습니다. 많은 도시에서 인구 감소가 발생합니다. 지속 팬데믹 제한이 해제된 이후 오랜 시간이 지난 후. 

Audiencegain과 LINK Boston.com 은 다음과 같습니다:

건물 소유주가 유연하지 않으면, 사업체들은 도심에 공실이 더 많아지고 관광객과 직장인들이 동네로 천천히 돌아오면서 여행을 할 이유가 줄어들 것이라고 걱정합니다. 최악의 시나리오를 생각해 보세요. 도심은 팬데믹 이후의 혼란이나 오랫동안 두려워했던 "파멸의 고리"에 더욱 빠져듭니다.

많은 대도시 도심과 마찬가지로 보스턴은 여전히 ​​COVID 이후 회복의 한가운데에 있습니다. 많은 사무실과 1층 공간이 비어 있고, 최근 건물은 상당한 손실을 보고 매각되었습니다. 도심이 어떻게 될지에 대한 두려움은 보스턴에서 가장 큰 사무실 임차인 중 하나인 공동 작업 거대 기업 WeWork의 파산으로 인해 더욱 심화되었습니다.

이것이 얼마나 멀리까지 갈지, 그리고 어떤 의미를 가질지는 누구도 알 수 없습니다. 스카이라인이 바뀔까요? 앞으로 몇 년 안에 가장 웅장한 구조물 중 일부가 철거될까요? 완전히 불가능한 것은 아닙니다. 경제적 현실은 벽돌담과 같을 수 있습니다. 비용이 지속적으로 수입을 앞지르면 무언가가 바뀌어야 합니다. 

사무실 공간을 주거용 아파트로 전환하지 않는 이유는 무엇일까요? 그렇게 쉬운 일은 아닙니다. 2차 세계 대전 이후에 세워진 건물은 에어컨을 위해 지어졌고 넓은 면적에 창문이 없는 넓은 면적을 가지고 있었습니다. 아파트에는 전혀 통하지 않습니다. 가운데에 거대한 구멍을 뚫는 것은 기술적으로는 가능하지만 경제적으로 비용이 많이 들고, 결과적으로 생기는 부동산의 임대료가 고급 수준이어야 합니다. 

다음 단계는 재정 위기가 될 것입니다. 죽어가는 사업 지구, 감소하는 인구, 빈 사무실 건물은 모두 세수입 감소를 의미합니다. 연금 의무와 학교 자금 때문에 예산이 삭감되지는 않을 것입니다. 다음으로 찾아야 할 곳은 구제 금융을 위해 수도와 물론 연방 정부입니다. 하지만 그것은 단지 시간을 벌 수 있을 뿐 근본적인 문제를 해결하지는 못할 것입니다.

이것에 대해 내가 가장 짜증나는 점은 이것이 Anthony Fauci와 그의 공동 저자의 꿈과 얼마나 일치하는가 하는 것입니다. 설명 2020년 XNUMX월로 돌아가서, 봉쇄가 시작된 지 몇 달 후, 미국 도시들이 시위로 불타오르는 가운데 그는 우리에게 "수십 년이 걸릴 수 있는 급진적인 변화, 즉 인간 존재의 기반 시설을 재건하는 것"이 ​​필요하다고 썼습니다. 도시 집에서 직장까지, 상하수도 시스템까지, 레크리에이션과 모임 장소까지.”

만약 당신의 견해가 감염병의 진짜 문제가 그들이 주장하듯이 "12,000년 전 신석기 혁명"에서 비롯된다고 한다면, 당신은 도시에 심각한 문제가 생길 것입니다. 이 사람이 우리가 영원히 악수를 멈춰야 한다고 말한 사람이라는 것을 기억하세요. 몇 제곱마일의 공간에서 백만 명의 사람들이 함께 일하고 사교한다는 개념은 전체적인 비전에 어긋나는 것입니다. 

세계경제포럼(WEF)의 클라우스 슈바프 역시 대도시에 문제가 있다고 지적하며, 도시화와 우리 삶의 많은 부분을 친구와 함께 보내기보다는 온라인에서 보내는 상상의 세계에 대해 끊임없이 불평을 제기했습니다. 

따라서 도시의 엄청난 축소는 처음부터 계획의 일부였을 수 있습니다. 도마 위에 있는 도시 중 어느 것도 스스로를 구하기 위한 실행 가능한 계획을 제시하지 않는 것 같습니다. 그들은 세금을 극적으로 삭감하고, 보육 규제를 완화하고, 더 많은 학교 옵션을 열고, 교통 위반 벌금 대신 사소한 범죄와 자동차 강탈에 경찰의 주의를 돌리고, 구역 지정을 개방할 수 있습니다. 그런 일은 일어나지 않습니다. 

뉴욕은 반대 방향으로 가고 있으며, 도시에서 AirBnB를 효과적으로 금지했습니다. 시의회가 왜 이렇게 했을까요? 공간이 있는 임차인이 너무 많아서 거주자를 위한 장기 계약을 맺는 것보다 단기 임대와 하룻밤 숙박을 제공하는 것이 더 수익성이 있다고 생각했기 때문입니다. 이것은 부동산 소유자를 약탈하는 교활한 방법이며, 부동산 투자를 유치하기에 좋은 계획이 아닙니다. 

이 모든 것은 훨씬 더 큰 문제를 말하는데, 그것은 전체 정치 시스템이 우리에게 닥친 재앙에 대한 압도적인 증거에도 불구하고 "가장하자"라는 놀라운 게임에 참여하고 있는 것 같다는 것입니다. 팬데믹 봉쇄와 백신 의무화, 분리의 피해를 역전시키기 위한 진지한 노력은 진행 중이 아닙니다. 이는 부분적으로 2020-2022년 동안 전국의 정부가 무엇을 했는지에 대한 책임이나 심지어 정직한 대중 토론이 전혀 없었기 때문입니다. 우리는 학살 속에서 살고 있지만 정의는 그 어느 때보다 멀어 보입니다. 

물론, 완전한 역전이 가능하지만, 특히 위기 동안 반대 의견을 표명한 사람들을 공공 생활에서 제거하려는 노력이 계속되고 모든 주요 미디어 플랫폼에서 검열이 강화되고 있는 상황에서 그 가능성은 점점 낮아지는 듯합니다. 

한 번 물러나면 아무것도 말이 되지 않습니다. 사회 전체, 그리고 실제로 지구 전체가 그런 미친 실험을 시작해서 모든 면에서 완전히 실패했을 때, 그것을 받아들이려는 큰 노력이 있을 것이라고 생각할 수도 있습니다. 

그 반대가 일어나고 있습니다. 미국의 소중한 도시들이 그토록 심각한 위험에 처해 있고, 그 대부분이 4년 동안 끔찍한 정책으로 인해 유발되었음에도 불구하고, 우리는 여전히 그것을 알아차리지 못하거나 아무도 통제할 수 없는 역사의 무자비한 힘으로 간주해야 합니다.